Cea mai ieftină casă din lume: 500 de euro

Grupul industrial indian Tata, care a lansat acum doi ani cea mai ieftină maşină din lume, Nano, va propune în curând o locuinţă modulară de... 720 dolari, informează AFP.

Tata vrea să lanseze casa Nano, care se poate monta într-o săptămână, peste opt - zece luni pe piaţa naţională, arată şeful proiectului, Sumitesch Das. Casa modulară, de 20 mp, va costa 32.000 rupii (720 dolari, 509 euro) şi va avea uşă, ferestre şi acoperiş. Pereţii interiori sunt căptuşiţi fie cu iută, fie cu fibre de cocos. Casa a fost testată în statul Bengalul de Vest şi va exista şi într-o versiune de 30 mp, cu opţiuni suplimentare - panouri solare, verandă.

Compania speră să-şi vândă casele persoanelor particulare, dar şi guvernelor statelor care încearcă să rezolve problema locuinţelor pentru milioanele de indieni fără adăpost sau săraci.

Sursa: www.capital.ro

Read More

Bucureştiul, pe locul 51 în topul celor mai scumpe parcări

Cele mai mari bugete lunare pentru un loc de parcare pot fi găsite în cartierele londoneze de business.

Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă Colliers International, Bucureştiul se situează pe locul 51 în clasamentul celor mai scumpe locuri de parcare din regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa). Astfel, cheltuielile lunare pentru un loc de parcare în capitala României se ridică la aproximativ 144 de dolari, acestea numărându-se printre cele mai reduse din regiune. Spre comparaţie, cartierele londoneze City şi West End dispun de cele mai scumpe locuri de parcare, cu un cost mediu lunar ce se situează între 1.083 USD şi 1.014 dolari. Pe următoarele cinci locuri în top se află Zurich (822 de dolari), Roma (744 de dolari), Geneva (705 dolari) şi Oslo (612 dolari). Conform datelor Colliers, Germania, Franta şi Spania sunt ţări în care costul parcării este unul rezonabil pentru vestul Europei, în vreme ce multe ţări din estul continentului au costuri de sub 200 de dolari pe lună. De asemenea, locuri de parcare ieftine pot fi găsite în majoritatea capitalelor din Orientul Mijlociu. “Studiul de anul acesta reflectă revenirea economiilor din ţările respective şi o revigorare a pieţei de închirieri de birouri”, subliniază Ross Moore, economist în cadrul Colliers International.

Read More

Casa ta la malul mării. Cât costă un apartament nou-construit pe litoral

Cei mai mulţi dintre clienţii ansamblurilor rezidenţiale din Constanţa sunt localnici care fac achiziţii prin Prima Casă.

 În ciuda perioadei economice dificile, vânzarea de apartamente noi merge bine la malul mării. Cristi Stroe, consultant imobiliar în cadrul firmei locale Blue Sky Impex, spune că, de la lansarea programului Prima Casă, în 2009, se simte un interes semnificativ al cumpărătorilor pe acest segment. Din 2008 încoace, preţurile locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale constănţene s-au redus cu aproximativ 40%, estimează Stroe. În momentul de faţă, cea mai mare cerere există pe palierul de preţ de până la 60.000 de euro, în mare parte datorită programului guvernamental. De o perioadă bună de timp, preţurile se menţin relativ stabile. Stroe crede că, în momentul actual, cererea din piaţă se întâlneşte cu oferta din acest punct de vedere.

Cei mai mulţi dintre cumpărătorii activi pe piaţa rezidenţială nouă din oraş sunt cei care fac o achiziţie în folosul propriu, pentru o reşedinţă permanentă. În Mamaia, spre exemplu, circa 60% dintre cumpărători sunt localnici, în vreme ce în Constanţa ponderea acestora este încă şi mai mare, spune Stroe. Aceeaşi situaţie este scoasă în evidenţă şi de Suzanne Marinescu, director de marketing al companiei dezvoltatoare Tomis Dvelopment, care are în portofoliu ansamblul Tomis Plus (foto). Aceasta spune că cei care cumpără locuinţe în cadrul proiectului sunt în proporţie de peste 70% localnici care vor o reşedinţă permanentă. Acestora li se adaugă însă şi locuitori din alte oraşe ale ţării – în special Bucureşti – care vor o locuinţă de vacanţă.

 Locuinţe semifinisate, cu maximum 60.000 de euro

Oferte pe palierul de preţ impus de Prima Casă există din abundenţă pe piaţa constănţeană. Astfel, cu 59.900 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă utilă de 78 metri pătraţi, în ansamblul Dolce Vita 4 din Mamaia Nord. Ansamblul, format din parter, două etaje şi mansardă, a fost construit în 2010.

Pe de altă parte, un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 63 de metri pătraţi, situat în ansamblul Tomis Garden din zona Tomis Plus din Constanţa, costă 52.000 de euro. O locuinţă cu trei camere în cadrul aceluiaşi proiect se ridică la 67.500 de euro.

Potrivit lui Stroe, foarte bine se vând apartamentele noi nepersonalizate (la gri), astfel încât cumpărătorul să-şi poată alege singur finisajele. Astfel de oferte pune la dispoziţia clienţilor şi dezvoltatorul proiectului Tomis Plus, care este format din trei subansambluri rezidenţiale (Belvedere, Vilelor şi Amfiteatru). Astfel, în ansamblul Belvedere (format din 94 de unităţi locative), un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de circa 60 de metri pătraţi, costă, în variantă semifinisată, 49.500 de euro. Pe de altă parte, un apartament cu o suprafaţă de circa 65 de metri pătraţi, variantă finisată, costă 58.500 de euro.

De asemenea, în ansamblul Amfiteatru (format din 326 de apartamente), o garsonieră de 35 de metri pătraţi construiţi costă, în variantă seminifisată, 26.250 de euro. Un apartament cu două camere de 63 de metri pătraţi costă între 48.500 (variantă semifinisată) şi poate ajunge până la 54.550 în funcţie de tipul finisajelor alese de către client.

Construcţiile continuă

Interesul dezvoltatorilor de a construi pe piaţa constănţeană se menţine, în ciuda contextului economic încă dificil. Un exemplu în acest sens este dat de Tomis Development, care are în plan pentru această toamnă începerea construcţiei la cel de-al patrulea subansamblu din cadrul Tomis Plus, ce va cuprinde, în primă fază, două blocuri de apartamente. Stroe spune că, la fel ca în perioada de dinainte de criză, şi acum există investitori care construiesc ansambluri rezidenţiale de mari dimensiuni, însă acestea sunt mai greu vandabile dacă nu sunt bine gândite şi au spaţii comune ample, ridicând astfel şi preţul locuinţelor. Cel mai bine se vând acele proiecte cu un bun raport calitate/preţ, cu unităţi cât mai inteligent compartimentate.

Sursa: www.imobiliare.ro

Read More

Stam cu chirie sau cumparam o locuinta? Cum se prezinta situatia in 2011

In iulie 2009 am scris acest articol in care analizam pe larg situatia din acel moment in ce priveste costurile achizitiei unei locuinte printr-un credit versus costul chiriei.

                

In cei doi ani care s-au scurs de atunci, evolutia pietei imobiliare a fost una destul de interesanta – pretul locuintelor a scazut cu cel putin 15%, chiriile in marile orase s-au redus cu peste 20%, iar dobanzile nu au stat pe loc, astfel incat cred ca ar fi interesant sa analizam situatia inca odata, folosind datele din mai 2011.

Evolutia chiriilor si a preturilor in ultimii doi ani

 In iunie 2009, chiria medie pentru un apartament cu doua camere situat in Bucuresti era de 400 euro, suma scazand acum la 277 euro potrivit unui studiu recent al imobiliare.ro realizat la solicitarea gandul.info. In Timisoara, in aceeasi perioada, chiria medie a scazut de la 300 euro, la 218 euro. Cu alte cuvinte, chiriile s-au redus in medie cu 25-30%, procentul de scadere diferind in functie de locatie si gradul de confort.

Tot in ultimii doi ani, pretul mediu pe metru patrat calculat la nivel national s-a redus cu 16%, scaderea inregistrata in Bucuresti fiind de 10% (14% conform unei alte surse), iar cea din Timisoara de 22%. In Cluj, preturile s-au redus in medie cu doar 6%, in Brasov scaderea a ajuns la 9%, iar in Iasi la 12%. De mentionat ca discutam despre evolutia preturilor solicitate de proprietarii de apartamente.

In acest moment, in Timisoara, un apartament cu doua camere si cu o suprafata de 55 mp are un pret echivalent cu 199 chirii medii lunare, in Bucuresti pretul fiind echivalent cu 225 chirii medii lunare. In Cluj, Constanta si Brasov, preturile sunt echivalente cu 220, 207 si 215 chirii lunare.

Rata la credit versus costul chiriei

 Cei care doresc sa isi cumpere o locuinta prin intermediul unui credit au la dispozitie doua variante – creditul ipotecar normal, si Prima Casa 4.

Am ilustrat in graficul alaturat nivelul actual al chiriilor pentru un apartement cu doua camere si ratele pe care le presupune cumpararea prin credit a apartamentului respectiv, click pe grafic pentru marire.

Calculul a fost urmatorul: in cazul unui credit ipotecar normal pe 25 de ani, am presupus plata unui avans de 20% din valoarea unui apartament de 55 mp, iar rata lunara reprezinta media celor mai bune 5 oferte prezente pe portalul conso.ro. In cazul Prima Casa 4, avansul reprezinta 5% din valoarea apartamentului.

Dupa cum se poate observa, doar in Timisoara, rata la un credit ipotecar normal este mai mica decat chiria lunara, in timp ce ratele prin Prima Casa sunt cu 13-26% mai mari decat chiriile.

Pe de alta parte insa, ratele la credit nu contin doar dobanda, ci si o parte din principal – in primii 3 ani, principalul reprezinta aproximativ 27% din rata in cazul unui credit normal, si 31% in cazul unui credit prin PC, iar daca excludem principalul, dobanda lunara este mai mica decat chiria.

Randamentul chiriilor

Dupa cum spuneam mai sus, pretul unui apartament reprezinta echivalentul a cel putin 200 de chirii medii lunare, ceea ce inseamna ca randamentul net (dupa ce am scazut impozitele – presupunand ca sumele sunt declarate) adus proprietarului se situeaza la cel mult 5%, procentul fiind destul de mic daca ne gandim ca dobanzile nete platite de banci la depozitele in euro ajung si la 3,5%.

In tarile din Vest, inclusiv in SUA, pretul unei locuinte este egal cu 120-150 de chirii medii lunare, ceea ce inseamna ca, in Romania, ori chiriile sunt mici in raport cu preturile, ori preturile sunt mari in raport cu chiriile.

Cum vor evolua preturile, chiriile si dobanzile in perioada urmatoare?

Raportul pret/chirie este dezechilibrat in acest moment, insa raman la parerea ca trendul negativ al preturilor pe piata imobiliara se apropie de sfarsit, mai ales luand in considerare faptul ca Prima Casa 4 va genera cel putin 40.000 de tranzactii imobiliare noi, acestea urmand sa sustina preturile pe segmentul locuintelor medii.

In ce priveste chiriile, este foarte probabil ca trendul negativ sa se apropie de asemenea de sfarsit, revenirea economiei, cresterea salariilor si a numarului de angajati urmand a compensa scaderea continua a numarul de studenti.

Prin urmare, cred ca raportul pret/chirie va ramane dezechilibrat cel putin cativa ani de acum inainte (cand spun dezechilibrat ma refer la comparatia cu tarile din Vest), iar revenirea la valori ceva mai normale va avea loc pe fondul cresterii mai lente a preturilor, si mai rapide a chiriilor.

Dobanzile vor creste in mod sigur in perioada urmatoare din moment ce Euribor va creste, dar este greu de spus cu cat, fiind posibil ca bancile sa scada marjele, adica sa preia o parte din costuri.

La final

In acest moment, cu exceptia orasului Timisoara, inchirierea pare sa fie o alegere mai buna decat cumpararea unei locuinte, mai ales pentru cei care locuiesc in Bucuresti.

Dupa o scadere de 30-50% a pretului locuintelor, si o scadere relativ similara pe segmentul chiriilor, piata imobiliara se afla intr-un moment de asteptare: proprietarii vor sa creasca preturile, dar nu pot pentru ca risca sa ramana cu locuintele nevandute, iar chiriile nu pot creste pentru ca puterea reala de cumparare a scazut in ultimii 2 ani. In acelasi timp, revenirea economiei si PC4 ii determina pe proprietari sa nu lase (foarte usor) din pret.

Un lucru este insa sigur – daca in 2011 vom avea o crestere economica de 2%, iar in 2012 o crestere de 3-4%, aceasta evolutie nu are cum sa nu genereze efecte si asupra pietei imobiliare.

Sursa: www.imobiliare.ro

Read More

Cât costă să construieşti azi o casă? Cam cât ar trebui să dai pe un apartament vechi

Preţurile pentru ridicarea unei locuinţe la cheie s-au diminuat cu 50-60% în ultimii trei ani. Cu toate acestea, nu sunt mulţi cei care apelează la o asemenea variantă.

În momentul de faţă, preţul de tranzacţionare pentru un apartament cu două camere, confort unu şi situat într-o zonă decentă a Capitalei, precum Titan, se ridică la aproximativ 55.000 de euro. Cam atât s-ar ridica însă şi costurile de construcţie a unei case la cheie, dotată cu finisaje de calitate medie şi incluzând în preţ şi terenul – cu condiţia ca acesta să fie localizat nu chiar în oraş, ci în apropierea acestuia. Firma Euroest Services, care îşi desfăşoară activitatea în Bucureşti şi împrejurimi, se ocupă de construcţia de case la un preţ de 300 de euro pe metru pătrat construit (la care se adaugă TVA). Asta înseamnă că, pentru o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi (şi una construită de 115-125 de metri pătraţi, în funcţie de proiect), preţul total ar ajunge la circa 45.000 de euro (cu TVA inclus). Dacă eşti dispus să cumperi un teren într-una dintre comunele limitrofe ale Capitalei, unde preţurile pot ajunge şi la 20 de euro pe metru pătrat, poţi da pe un lot de 500 de metri pătraţi doar 10.000 de euro. Astfel, preţul total pe care ar trebui să-l plăteşti pentru o casă ar fi de aproximativ 55.000 de euro.

Scumpiri la materialele de construcţii

Paul Zaharia, administratorul firmei de construcţii PZ&GZ Construct, estimează că, de la izbucnirea crizei, preţurile de construcţie pentru o casă sau vilă s-au diminuat cu 50-60% în piaţa de profil, marja de scădere variind în funcţie de fiecare constructor şi politica de preţ practicată de acesta. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile actuale nu sunt cu mult diferite – asta mai ales din cauza scumpirii materialelor de construcţie, în special a fierului.

În ciuda preţurilor semnificativ mai mici faţă de acum trei ani, nu foarte mulţi bucureşteni aleg varianta construcţiei unei case printr-o firmă specializată. Zaharia spune că anul trecut nu a fost un an foarte bun pentru businessul pe care îl administrează, dar că prin primăvara lui 2011 s-a simţit o uşoară revigorare a cererilor.

Alternativă la statul la bloc

Florin Tone, directorul comercial al firmei Euroest Services, întrevede totuşi un orizont mai optimist pentru piaţa construcţiilor de case. Acesta crede că oamenii încep să-şi dea tot mai mult seama că un apartament într-un bloc vechi poate fi chiar mai scump decât o casă nou-construită. Astfel, unii bucureşteni preferă să-şi vândă apartamentul din oraş, iar cu banii respectivi să-şi ridice o casă. În ceea ce priveşte alegerea dintre a construi o locuinţă la curte şi a achiziţiona una deja finalizată de la un dezvoltator, cei care optează pentru prima variantă vor să beneficieze atât de preţul mai mic, cât şi de controlul mai mare pe care îl pot avea asupra modului în care se desfăşoară lucrările.

Sursa: www.imobiliare.ro

Read More

Două noi bănci încep creditarea prin Prima Casă 4. Plafonul ajunge la 1,19 miliarde euro

Piraeus Bank şi Banca Transilvania au la dispoziţie un plafon cumulat de 52 milioane de euro.

La o lună după ce prima bancă a început să analizeze dosare în cadrul celei de-a patra etape a programului Prima Casă, beneficiarii pot apela acum la o două noi instituţii de credit de pe piaţa locală. Reprezentanţii Piraeus Bank şi cei ai Băncii Transilvania (BT) au anunţat că cei care doresc să acceseze un credit pentru locuinţă co-garantat de către stat îşi pot depune dosarele la oricare dintre sucursalele celor două instituţii. Plafonul în limita căruia Piraeus Bank va putea acorda astfel de împrumuturi se ridică la 27 milioane de euro, după cum ne-au declarat oficialii băncii. “Având în vedere interesul constant al clienţilor pentru finanţările prin intermediul acestui program guvernamental, atractiv datorită condiţiilor de creditare garantate, estimăm că plafonul disponibil pentru Piraeus Bank România va fi integral utilizat până la sfârşitul acestui an”, subliniază Roxana Hălmăgeanu, şeful departamentului de dezvoltare produse şi procese din cadrul instituţiei de credit. Pe de altă parte, oficialii BT au precizat că pentru cea de-a patra etapă a programului guvernamental au la dispoziţie fonduri de 25 de milioane de euro, chiar dacă în fazele precedente a acordat credite în valoare de aproximativ 53 milioane de euro.

Fonduri pentru un an şi jumătate-doi

Piraeus Bank şi Banca Transilvania se adaugă celor cinci bănci care au anunţat anterior demararea creditării în cadrul programului Prima Casă 4. În prezent, plafonul în limita căruia cei interesaţi pot obţine un astfel de împrumut se ridică la 1,189 miliarde de euro, dintr-un potenţial maxim de aproximativ 1,6 miliarde de euro. Cel mai mare creditor este şi prima instituţie financiară care a început să acorde credite Prima Casă 4. Astfel, Banca Comercială Română (BCR) dispune de fonduri de 600 milioane de euro. Pe locul al doilea se situează Banca Română de Dezvoltare (BRD), cu un plafon de 325 milioane de euro, apoi Alpha Bank, cu aproximativ 135 milioane de euro, Millennium Bank, cu 50 milioane de euro, şi CEC Bank, cu fonduri de 27 milioane de euro. La egalitate cu CEC Bank se situează Piraeus Bank, urmată de Banca Transilvania. La ediţia specială a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare organizată de www.imobiliare.ro, reprezentanţii băncilor participante la etapa a patra a programului au estimat că actualul plafon de peste un miliard de euro va fi absorbit de către piaţa rezidenţială locală într-un interval de un an şi jumătate, doi ani.

Credite atât în lei, cât şi în euro

BT acordă împrumuturi atât în lei, la dobânda de 5,49% pe an (Robor la trei luni), la care se adaugă comisionul de gestiune de 0,2% pe lună, cât şi în euro, la o dobândă de 5,54% pe an (Euribor la trei luni, plus o marjă de 4%).

Pe de altă parte, produsul oferit de Piraeus Bank are dobânzi variabile, formate din Robor la trei luni plus o marjă de 2,5% – pentru creditele în lei – şi din Euribor la trei luni plus o marjă de 4% – pentru creditele în euro. Potrivit reprezentanţilor băncii, suma minimă acordată în cadrul acestui program este de 10.000 de euro, iar valoarea maximă se încadrează între 57.000 de euro şi 71.250 de euro. Perioada maximă de rambursare a împrumutului este de 30 de ani. „Acest tip de credit poate fi accesat de persoane care obţin venituri din salarii (categorie în care se încadrează şi personalul navigant), pensii, chirii, drepturi de autor, dividende sau alte activităţi independente reglementate prin lege. La acordarea creditului, banca ia în considerare veniturile pe familie. Împrumutatul are opţiunea de a aduce până la patru coplătitori, care pot fi membri ai familiei sau nu”, detaliază reprezentanţii băncii câteva dintre condiţiile de acordare a împrumuturilor co-garantate de către stat.

Sursa: www.imobiliare.ro

Read More

AFI Europe a început construcţia primei clădiri de birouri de lângă mallul din Cotroceni

 Reprezentanţii dezvoltatorului poartă deja negocieri pentru ocuparea a aproape o treime din suprafaţa închiriabilă.

Investitorul imobiliar AFI Europe a anunţat începerea lucrărilor de construcţie la prima clădire din cadrul proiectului de birouri AFI Business Park Cotroceni, de lângă centrul comercial AFI Palace Cotroceni. Finalizarea imobilului este programată pentru vara anului viitor. Acesta va avea o suprafaţă construită de aproximativ 14.000 de metri pătraţi (dintre care 11.000 de metri pătraţi închiriabili), distribuită pe 10 etaje. “În prezent sunt derulate negocieri cu mai mulţi parteneri comerciali pentru contractarea unei suprafeţe totale de circa 3.000 metri pătraţi. Companiile care s-au arătat interesate de noi până acum activează în domeniul financiar şi al asigurărilor, software, IT şi telecomunicaţii”, subliniază reprezentanţii AFI Europe România. Dezvoltatorul a numit compania de consultanţă The Advisers/Knight Frank ca agent exclusiv responsabil de închirierea spaţiilor de birouri aflate în cea dintâi clădire din cadrul complexului de birouri.

AFI Business 1 este cea dintâi din cinci clădiri de birouri de clasă A ce vor face parte din proiectul office ataşat mallului AFI Palace Cotroceni. Suprafaţa totală închiriabilă a celor cinci clădiri se va ridica la 70.000 de metri pătraţi. Complexul de birouri va dispune de 173 de locuri de parcare subterane pentru angajaţi, în vreme ce vizitatorii vor putea apela la cele 2.500 de locuri de parcare aferente centrului comercial.

Sursa: www.imobiliare.ro

Read More

Construirea unei mansarde poate fi facuta fara acordul proprietarilor din blocul respectiv

Construirea mansardei poate fi facuta fara semnatura tuturor proprietarilor din blocul respectiv, prevede un document aprobat recent de parlament.

Daca doua treimi dintre locatarii unui imobil semneaza ca sunt de acord ca peste terasa blocului sa se construiasca apartamente mansardate, santierul poate fi deschis. Parlamentarii au aprobat recent un proiect de lege în acest sens.

Pâna acum, era nevoie de unanimitate între vecini, ceea ce oprea definitiv sau, cel putin, îngreuna procesul.

În timp ce parlamentarii sustin ca este necesara o asemenea lege pentru a face fata “realitatii economice si necesitatii de extindere a imobilelor cu mai multe etaje”, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari din România, Radu Opaina, spune ca noua reglementare va crea un dezastru social, iar dreptul la proprietate nu va mai fi respectat.

Despagubiri pentru cei care nu semneaza

Noua lege, 170/2010, a fost adoptata de parlament la jumatatea acestei luni. Potrivit actului, trimis deja spre promulgare la presedintele Traian Basescu, “încetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotarî motivat cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor”.

Astfel, daca aproximativ 66% dintre proprietarii unui bloc semneaza ca sunt de acord cu mansardarea imobilului, ceilalti proprietari se vor trezi ca se lucreaza pe terasa blocului, fie si împotriva dorintei lor.

Totusi, daca nu îsi vor da acordul, acestia vor beneficia de “o despagubire justa stabilita pe cale conventionala ori, în caz de neîntelegere, pe cale judecatoreasca”, se precizeaza în Legea votata de 252 de parlamentari.

Sursa: EvZ

Read More

Teren in Zona Industriala a Constantei

Teren intravilan Industrial in suprafata de 20.100 mp situat in Zona Industriala C.E.T, in spatele fabricii de ulei si bere.
Terenul este compus din 3 loturi de 6700mp.
Certificat de urbanism,Avize raja, Congaz, etc.
Pentru a vedea oferta, click aici.

Descriere:
Teren intravilan Industrial in suprafata de 20.100 mp situat in Zona Industriala C.E.T, in spatele fabricii de ulei si bere.
Terenul este compus din 3 loturi de 6700mp.
Certificat de urbanism,Avize raja, Congaz, etc.

	Vezi toata descrierea
	Restrange descrierea

Read More

Apartamente 2 si 3 camere, Tomis Nord - Constanta

Apartamente cu 1, 2 si 3 camere in blocuri noi construite (caramida),
suprafete generoase, finisaje de calitate superioara,gresie, faianta, ferestre cu geam termopan, parchet din bambus, 2 aparate de aer conditionat,dresing, spatiu depozitate.Acces la uscatorul amplasat pe fiecare etaj


OPTIONAL: Locuri de parcare la demisol la pretul de 5000 Euro+TVA
Apartamente cu 2 camere: pret 600 Euro/mp TVA inclus de 5%
Tip 1: 110.47mp
Tip 2: 97.36 mp
Tip 3: 111.32mp
Tip4: 107.71 mp
Tip5: 111.43 mp
Tip6: 107.81 mp
Apartamente cu 3 camere: pret 600 Euro/mp TVA inclus de 5%
Tip1 : 117.05 mp
Tip 2: 118.41 mp
Tip 3: 133.57 mp
Tip 4: 134.88 mp
Tip 5: 138.71 mp
Tip 6: 135.01 mp
Apartament 1 camera:
Tip 1 : 46.31 mp
Tip 2 : 51.89 mp
Pretul este de 600 EURO/MP +TVA 5 %

CONTACT

COSMIN NICHITA

0766057100

Read More

Apartment de vacanta - De Vanzare - Eforie Nord

Apartamentele au o suprafata de minim 54 mp, cu terasa sau gradina proprie, existand posibilitatea de extindere pana la 100 mp pe nivel. Odata cu achizitionarea unui apartament primiti cel putin un loc de parcare, vi se acorda accesul gratuit permanent la piscina pentru adulti si copii si la plaja privata.
Complexul beneficiaza de supraveghere video si paza permanenta inclusiv in extrasezon.
Pe langa beneficiile detinerii unui apartament de vacanta chiar pe malul marii, achizitionarea unui apartament in cadrul complexului reprezinta o investitie sigura pentru dumneavoastra. Valoarea acestuia va creste indiferent de tendinta pietei imobiliare, avand in vedere amplasamentul (cu iesire direct pe plaja) in conditiile in care astfel de constructii au fost limitate prin lege.
Deasemenea, personalul complexului se ocupa de intretinerea cailor de acces, a utilitatilor si a anexelor, scutindu-va de orice grija pe care o presupune in general administrarea unei proprietati.
Daca doriti, apartamentul dumneavoastra poate intra in circuitul turistic, fiind oferit spre inchiriere pe perioada in care dumneavoastra nu il folositi. Astfel, in cativa ani va veti putea recupera investitia facuta prin cumpararea apartamentului, fara costuri legate de promovare si administrare.
Pretul incepe de la 75.000euro , negociabil in functie de pozitia apartamentului si cerintele dumneavoastra.
Pentru intreaga oferta, click aici.

Read More

Hala Productie Constanta

 

2515mp teren din care 1300mp cladire productie ,inaltime 5,5m ,stare f.buna, deschidere la strada 50m ,certificat urbanism,intabulare,apa,canalizare,gaze curent.Terenul si cladirea sunt situate in orasul Constanta zona Dezrobirii. Spatiul se poate vinde si separat astfel :

1. 1100mp hala+teren 845mp teren aferent(total 1945mp) 770000Eur+tva (deschidere 35m)

2. 200mp hala+teren 380mp teren aferent(total 580mp) 170000Eur+tva (deschidere 15m)

3. 1300mp hala+teren 1215mp teren aferent (total 2515mp) 900000eur+tva (deschidere 50m)

English Version
2515mp 1300mp field of the production building, height 5.5 m, very good condition, street front 50m, urbanism certificate, tabulation, water, sewer, gas, electricity .. Land and buildings are located in Constanta area "Dezrobirii". Space can be sold separately as follows:

1. 1100mp hall + 845mp land for land (total 1945mp) 770000Eur + VAT (open 35m)

2. 200 sqm warehouse + 380mp land for land (total 580mp) 170000Eur + VAT (open 15m)

3. 1300mp 1215mp hall + land adjacent plot (total 2515mp) 900000eur + VAT (open 50m)

pentru a vedea oferta in intregime, 

CONTACT

COSMIN NICHITA

0766 057 100

cosmin.nichita@gmail.com

Read More

Teren Intravilan

 Teren Intravilan Techirghiol, Constanta :
Techirghiol este o statiune balneoclimaterica cu functionare permanenta. Climatul maritim, apa marii, apa lacului, namolul sapropelic de o calitate exceptionala, plaja cu nisip fin sunt factorii de cura care recomanda statiunea pentru tratarea afectiunilor reumatismale, ginecologice, dermatologice, endocrine, respiratorii, cardiovasculare, a starilor posttraumatice. Statiunea dispune de mai multe baze de tratament.
In Techirghiol se poate vizita Schitul Sfanta Maria.

loturi de teren intravilan, Techirghiol, aproape de case si de Drumul National,
loturile au suprafete de apox. 406mp
preturile sunt cuprinse intre 3900 si 6900 euro/lot (preturi vechi)
ACTUALELE PRETURI SUNT DE 2800 EURO/ LOT (OFERTA LIMITATA)

Read More

Centru Comercial amplasat in centrul Constantei

Centru Comercial amplasat in centrul Constantei cu deschidere la o pietonala intens circulata.
Regim de inaltime : S+P+2E
S- 278mp
P- 325mp
E1- 244,84mp
E2- 209,92mp
Suprafata construita despasurata: 1649mp
Suprafata utila: 1320 mp
-Constructia are fundatii continue din beton armat, structura de rezistenta din zidarie portanta de caramida, plansee din beton armat, acoperis tip terasa cu hidroizolatie din carton si bitum.
-finisaje exterioare din alucobond si terasit.
-tamplarie exterioara si interioara din PVC cu gram termopan
-Constructia are finisaje interioare superioare, pardoseli placate cu gresie la subsol, parter si etaje, zugraveli lavabile si placari cu faianta in grupurile sanitare.
-Toate instalatiile sanitare si electrice sunt bransate la retelele orasului

Imobilul are instalatii de combatere a incendiului, supraveghere si alarma si sisteme de aer conditionat.
Incalzirea se face cu centrala termica proprie.

Specific zonei cetrale, situata la limita unui cartier de locuinte individuale care se invecineaza cu o zona de locuinte colective, zona in care constructiile situate la artera principala au destinatii preponderent comerciale sau administrative.
Vecinătăţi: Centre Comerciale, restaurante, cafenele, magazine, sedii banci, scoli, gradinite, blocuri de locuinte
Alte detalii zonă: Amenajare strazi (Asfaltate), Mijloace de transport, Vad comercial
Alte detalii preţ:
Vânzare: 1 700 000 EUR;
Închiriere/mp: 15 EUR/lună/mp

CONTACT
COSMIN NICHITA
0766 057 100

Read More

Povestea unui campion!

Cine e RE/MAX - Povestea!

Cum a inceput

Nemultumit de renumele prost pe care amatori slab pregatiti si cu jumatate de norma l-au adus profesiei de agent imobiliar, Dave Liniger a inceput in 1973 o companie in domeniul imobiliar care se limita sa angajeze numai profesionisti dedicati intrutotul carierei in industria imobiliara. El a dorit o companie in care cumparatorii si vanzatorii puteau intra pe usa oricarui birou de tranzactii imobiliare cu increderea ca vor beneficia de serviciile profesionale de care are nevoie o tranzactie atat de importanta.

Crestere Continua

Desi cresterea RE/MAX in primii ani nu a fost spectaculoasa, compania a crescut in fiecare luna inca de la infiintare. Conceptul care lui Dave Liniger i-a parut foarte logic si puternic, era extrem de periculos pentru situatia industriei de atunci. Eforturi concertate au fost facute pentru a impiedica cresterea companiei. La sfarsitul anului 1973 erau numai 21 de agenti si 8 birouri.

Pana in 1976 erau 100 de agenti si  în 1977, cu 480 de agenti in sistem, RE/MAX a castigat Numarul 1 ca dominanta in piata in orasul Denver. In acelasi an compania s-a extins si in Canada.

In 1978, RE/MAX numara 100 de birouri si 1000 de agenti – si un balon cu aer cald a devenit logo oficial pentru corporatie. In 1980 compania avea 3000 de agenti.

In 1984, erau 5000 de agenti. In anul urmator aproape 3000 de agenti au venit in sistem. In 1986 RE/MAX detinea 1000 de birouri si 10 000 de agenti. In 1987 era numai o companie mare in domeniul imobiliar in Statele Unite. In 1988 RE/MAX a devenit cea mai mare companie in domeniul imobiliar din Canada si existau 20 000 de agenti in America de Nord.

In 1990 agentii RE/MAX au inchis 636 366 de tranzactii totalizand 63,96 miliarde de dolari in vanzari. In anul urmator RE/MAX a ajuns si in Caraibe unde astazi este cea mai mare operatiune in domeniul imobiliar din regiune. In 1992 RE/MAX s-a extins si in Mexic.

In 1994 a fost lansat RE/MAX Satelite Network care transmite programe de educatie continua 6 ore pe zi catre toate birourile RE/MAX din America de Nord. Nici o alta companie in domeniul imobiliar nu opereaza un sistem de training de o asmenea magnitudine.

Crestere Internationala Continua.

In 1995 RE/MAX s-a extins si in Africa de Sud, Europa si Israel. Site-ul WEB al companiei a fost realizat cu link-uri catre toate listarile RE/MAX de proprietati si profilurile de agenti din America de Nord.

In 1996 RE/MAX International a fost premiata de revista Income Opportunities - Franchise Relations Award – pentru suport, training si servicii de comunicatie oferite francizatilor.
Expansiunea continua cu birouri operand in America Centrala si Australia – si pana la sfarsitul anului RE/MAX avea birouri in 20 de tari de pe cinci continente.

Am depasit 119 400 de agenti, 6740 de birouri in peste 63 de tari.

Cei mai Productivi Agenti

Conceptul de baza a permis lui RE/MAX (Real Estate Maximum) sa devina cea mai productiva organizatie cunoscuta in industria imobiliara. Agentii RE/MAX in medie aveau mai multa experienta si vindeau mai multe proprietati decat alti agenti in domeniu. Si el un fost agent de top, Dave Liniger a format birourile RE/MAX in asa fel incat agentii sa imparta in mod egal cheltuielile de operare ale biroului. Asta insemna ca fiecare agent trebuia sa fie suficient de bun incat sa genereze venituri din care sa plateasca o anumita taxa lunara.

In mod traditional, Broker/Owner-ii

Cereau agentilor sa plateasca jumatate din veniturile lor pentru a acoperi cheltuielile de operare. Structura traditionala era o afacere buna pentru incepatori, cei cu jumatate de norma si agentii de duzina. Ei isi permiteau sa nu vanda cu lunile si sa nu piarda bani personali. Pentru acesti agenti ideea de a plati lunar cheltuieli pentru birou era terifianta. Numai cei mai experimentati, competenti si de succes agenti beneficiau in sistemul RE/MAX.

Succesul atrage Succes

Interesant este faptul ca in momentul in care profesionisti adevarati incepeau sa lucreze in acelasi birou aptitudinile lor se imbunatateau si mai mult. Era un caz clasic in care deveneai un jucator de golf mai bun daca jucai cu jucatori mai buni.

Abordarea RE/MAX a avut un impact profund in industrie, iar astazi are multi imitatori. Dar nimeni inca nu a reusit sa atinga nivelul de profesionalism al agentilor RE/MAX.
Intradevar, consumatorii si altii din industrie continua sa vada RE/MAX ca pe o oragnizatie careia i se afiliaza profesionisti de top din industria imobiliara.

Agentii RE/MAX au in medie 12 ani de experienta depasind cu mult media in industrie. De asemenea ei isi depasesc colegii din bransa prin dedicatie profesionala – un semn al educatiei lor avansate in domeniul imobiliar si marketing.

Schimbare

Stim cu totii cat de important este sa tinem pasul cu schimbarea – sa anticipam noi tendinte in piata si sa integram noi tehnologii. In RE/MAX recunoastem ca trebuie sa fim mereu cu un pas inainte si sa oferim servicii complete, rezulatele cele mai bune.

Educatie si Training

Incurajam agentii imobiliari sa isi revizuiasca si sa isi imbogateasca cunostintele, sa fie mereu constienti de nevoile si ele in schimbare ale clientilor lor. Educatia si trainingul sunt elemente cheie pentru ca numai cei mai bine pregatiti agenti reusesc sa ofere serviciile de calitate pe care le asteapta toti de la RE/MAX.

Servicii de inalta clasa pentru clienti.

RE/MAX primeste printre cele mai bune note cand vine vorba de satisafacerea clientilor, la aproape orice categorie de servicii cum ar fi:
-planuri personalizate de marketing destinate sa atraga cel mai mare numar de cumparatori in cel mai scurt timp
-o retea de top care te ajuta sa vinzi/cumperi o proprietate
-servicii profesionale de relocare si de tranzactii comerciale.

O retea de colaborari in lumea intreaga

O retea de colaborari in intreaga lume ofera clientilor asistenta in a-l gasi pe cel mai bun.
De la agentul RE/MAX care iti vinde casa, la creditul ipotecar, si de asemenea la o gama larga de servicii asociate cu vanzarea si cumpararea proprietatilor.
Mai mult decat atat Asociatii de Vanzari RE/MAX sunt oameni de afaceri independenti care au un interes direct in a-ti vinde proprietatea.

Baloane dirijabile

Baloanele dirijabile sunt unul dintre cele mai recunoscute logo-uri din America de Nord. Desi sunt detinute si operate independent, flota corporatiei numara 100 de baloane cu aer cald, una din cele mai mari flote din lume.

Children’s Miracle Network

In timp ce birouri RE/MAX si regiuni s-au distins prin diferitele proiecte caritabile si comunitare, proiectul caritabil oficial RE/MAX este Children’s Miracle Network (CMN).
Agentii RE/MAX au donat milioane de dolari pentru spitalele CMN de pe intreg mapamondul.
www.remax.ro 

Read More