Etapele Obtinerii Autorizatiei de Constructie

Etapele Obtinerii Autorizatiei de Constructie 

Care sunt documentatiile de urbanism si ce reprezinta ele :

I- Planul Urbanistic General - P.U.G. - reprezinta planul in care se evidentiaza zonificarea functionala a orasului si se stabilesc axele principale de circulatie.Acesta cuprinde documentatia pe baza careia se elibereaza certificatele de urbanism si autorizatia de construire in teritoriul unei localitati.

II- Planul Urbanistic Zonal - P.U.Z. - este planul in care se detaliaza zone determinate din Planul Urbanistic General, cuprinzand suprafete de cateva hectare.

III- Planul Urbanistic de Detaliu - P.U.D. -stabileste conditiile de amplasare si executare pe un anumit teren a uneia sau mai multe constructii cu destinatie precizata. Organele de avizare solicita un Plan Urbanistic de Detaliu, fara a mai fi necesara intocmirea P.U.Z.de regula, pentru terenurile individuale de dimensiuni mici si medii,, Aceasta intrucit aria de acoperire a unui P.U.Z. este prea mare si scara la care este redactat proiectul nu permite realizarea detaliilor.
P.U.D. constituie suportul tehnic si legal al conditiilor cuprinse in Certificatul de Urbanism, care sta la baza obtinerii Autorizatiei de Construire.. C.U.

- Certificatul de Urbanism indica solutiile concrete si precise de construire a unui teren individual si de aceea solicitand un CU poate fi necesara intocmirea unui PUZ in urmatoarele situatii:

- cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan;

- daca nu exista un PUZ efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune efectuarea acestui studiu;

- daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUZ existent si aprobat.

PUD este solicitat in urmatoarele situatii:

- daca amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere a unui PUD deja aprobat;

- daca regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini conditiile de construire;

- daca se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUD existent si aprobat.

Solicitantul unui CU este obligat sa comande proiecte de urbanism necesare organelor de avizare, pe cheltuiala sa, insa beneficiarul acestor proiecte (PUZ, PUD) este administratia locala, indiferent de cine plateste intocmirea acestora. Odata aprobate, acestea fac obiectul unor decizii si nu vor putea fi modificate decat prin alte proiecte echivalente. Un teren nu poate fi construit decat in conformitate cu planul de urbanism aprobat, indiferent de cate ori acesta este vandut. Preexistenta unui PUD pentru un teren care se doreste a fi achizitionat nu este neaparat un avantaj, mai ales daca tematica initiala difera de utilizarea dorita a terenului. Existenta acestor planuri ofera insa o certitudine asupra conditiilor de construire si a randamentului terenului. Documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism se fundamenteaza pe studii si cercetari. ... Avizele necesare aprobarii documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism se emit de catre organele administratiei publice centrale sau de autoritatile administratiei publice locale. Dupa intocmirea lor de catre institutiile autorizate, acestea sunt depuse la autoritatile competente in vederea avizarii, care trebuie sa se pronunte intr-un termen dat. Avizul necomunicat la termenul stabilit de maxim 30 zile, se considera favorabil. Modificarea documentatiilor de urbanism:

Documentatiile de urbanism sunt sunt reexaminate periodic pentru a fi adaptate noilor conditii economice, sociale si tehnice.
Autorizarea executarii constructiilor se face insa numai in anumite conditii, respectiv: - procentul de ocupare a terenurilor de catre constructia ce urmeaza a fi edificata sa nu depaseasca limita maxima stabilita;

Procentele de ocupare sunt:

a) in zonele centrale - 80% b) in zonele comerciale - 85%

c) in zonele mixte - 70%

d) in zonele rezidentiale, respectiv:

- exclusiv rezidentiale cu locuinte P, P+1, P+2 - 35%

- rezidentiale cu mai mult de 3 niveluri - 20%

- predominant rezidentiale - 40%

- conditii de orientare fata de punctele cardinale, de drumurile publice, caile navigabile;- asigurarea acceselor obligatorii (carosabile, pietonale); - de racordare la retelele publice;

- privind forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor: inaltimea constructiilor, aspectul exterior al acestora etc.

vizitati  www.artimob.ro

Documentatia necesara perfectarii contractului de vanzare-cumparare:

CAZUL I 
Actele de proprietate ale imobilului au fost transcrise la Judecatorie

1. Actele de proprietate ale imobilului

2. Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite

3. Certificat de sarcini eliberat de Judecatorie

4. Documentatia cadastralaCAZUL II 
Actele de proprietate ale imobilului nu au fost transcrise la Judecatorie

1. Actele de proprietate

2. Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite

3. Extras de carte funciara eliberat de Judecatorie

Certificatul fiscal - atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.

Certificatul de sarcini - este eliberat de Judecatorie numai in baza actelor de proprietate care poarta mentiunea transcrierii la Judecatorie (aceasta operatiune a putut fi indeplinita numai pana la data de 01.07.1999, data de la care s-a trecut la sistemul de evidenta prin cartea funciara).

Certificatul de sarcini atesta faptul ca apartamentul este sau nu grevat de ipoteci, comandamente, privilegii etc.

Extrasul de carte funciara - este eliberat de Judecatorie in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului.
Intabularea este obligatorie pentru:

- toate actele de instrainare incheiate dupa data de 01.07.1999;
- toate actele de proprietate care nu au fost transcrise la Judecatorie pana la data de 01.07.1999.

Extrasul de carte funciara cuprinde toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului:

1) descrierea imobilului

2) numele si prenumele proprietarilor

3) actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea

4) sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc. 

Read More

Proprietar vs Chirias

În acordurile de închiriere a unei locuințe, abuzurile sunt frecvente, atât de partea proprietarilor, cât și a locatarilor.

Indiferent că stai în chirie de ani de zile sau ești nou în „branșă”, există câteva lucruri pe care ar trebui să le știi, pentru a gestiona cât mai eficient relația cu proprietarul. îți prezentam, în cele de mai jos, o listă cu câteva dintre acestea:

1. Doar un contract legal te poate proteja în cazul încălcării drepturilor tale:
În calitate de chiriaș, ai atât drepturi, cât și obligații, potrivit Noului Cod Civil al României. Respectarea acestora poate fi garantată însă doar prin încheierea unui contract legal. În lipsa unui astfel de act, poți deveni cu ușurință ținta unor abuzuri din partea proprietarului: acesta poate neglija realizarea reparațiilor necesare în locuință, îți poate refuza restituirea garanției sau chiar te poate da afară din casă pe nepusă masă.

2. Atunci când te muți într-o locuință, aceasta trebuie să fie într-o stare bună de funcționare:
Potrivit legii, proprietarul are obligația de a-ți preda locuința închiriată, împreună cu toate accesoriile sale, într-o stare corespunzătoare utilizării acesteia. De asemenea, acesta trebuie să mențină imobilul într-o astfel de stare pe tot parcursul utilizării sale (chiriașul este obligat să notifice proprietarul cu privire la necesitatea efectuării reparațiilor necesare pentru aceasta). Cu toate acestea, reparațiile care rezultă din folosința obișnuită a bunului cad în responsabilitatea ta.

3. Proprietarul nu are dreptul să vină neanunțat:
Ca și chiriaș, ai dreptul la „liniștita și utila folosință” a imobilului pe tot parcursul locațiunii (închirierii), iar proprietarul este obligat să se abţină de la orice ar putea împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă (cum ar fi vizitele neanunțate, în prezența sau absența chiriașului). Cu toate acestea, tu trebuie să permiți examinarea periodică a locuinței atât de către locator (la intervale rezonabile), cât şi de către aceia care doresc s-o cumpere sau s-o închirieze pe viitor.

4. Pe toată perioada închirierii, răspunzi de starea locuinței:
În intervalul stabilit de acordul de închiriere, ai obligația de a folosi bunul imobil cu prudenţă. La încetarea contractului, trebuie să predai locuința în starea în care ai primit-o (în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii). Legea prevede că locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv pentru cea cauzată de incendiu (exceptând cazul în care dovedeşte că acesta a survenit fortuit). Chiriașul este răspunzător totodată pentru daunele cauzate de membrii familiei sale, de sublocatarul său, ca şi de alte persoane cărora le-a îngăduit folosirea sau accesul la imobil.

5. Nu poți fi dat afară de pe o zi pe alta:
Atât chiriașul, cât și proprietarul au dreptul de a rezilia în mod unilateral contractul, prin notificarea prealabilă a celeilalte părți. Pentru contractele pe perioadă determinată și nedeterminată (în care nu se stipulează altfel), proprietarul trebuie să respecte un preaviz ce nu poate fi mai mic de 60 de zile (dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare) sau 15 zile (pentru un interval mai mic de o lună).

În calitate de locatar, tu poți rezilia acordul cu proprietarul prin respectarea unui termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei (pentru contractele pe perioadă nedeterminată în care nu s-a convenit altfel). Pentru acordurile pe perioadă determinată, trebuie să respecți un termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. (Orice clauză contrară este considerată nescrisă.)

Sursa: imobiliare.ro

Read More

Servicii Imobiliare in Constanta

Read More

Real Estate Everywhere!

Proprietati Imobiliare 

Apartamente 

Penthouse

Case/Vile

Terenuri Constructii Civile

Terenuri Constructii Industriale

Spatii Comerciale

Spatii Birouri

Spatii Industriale

Pensiuni La Munte

Read More

REDUCERE 50%, BLACK FRIDAY!!!

Doar azi ai 50% reducere la comision pentru orice proprietate!

Contact:

Cosmin Nichita

tel. 0755081611

e-mail: cosmin.nichita@gmail.com

Read More