VANDUT - Vila Parter + 2 Etaje Pe Malul Lacului Sutghiol - COMISION 0 %!

FARA COMISION

Constructie de  P+ 2 Etaje, in suprafata utila de 183.27 mp + o terasa de 25.60 mp, situata in Palazu Mare, pe malul  lacului Sutghiol.

Imobilul este amplasat pe un teren in suprafata de 500mp, cu o deschidere de 15 ml. 

Compartimentarea si dispunerea camerelor si a suprafetelor utile este:

Read More

VANDUT Apartament 4 Camere Decomandat Confort 1, Tomis Nord - CONSTANTA - Comision 0%

Pret : 48.000 Euro Negociabil
SCADERE DE PRET:
42.500 EURO

Apartament cu 4 camere, decomandat, confort 1 in suprafata utila de 66.82 mp + un balcon de 3.20 mp, amplasat la etajul al IV lea al unui imobil cu 4 nivele, situat in Tomis Nord, foarte aproape de intersectia bulevardelor Tomis cu Soveja, o zona frumoasa si linistita cu scoli, gradinite, piete, aproape de centrul comercial City Park Mall si parcul Tabacariei.
Apartamentul dispune si de un loc de parcare in fata blocului.
Blocul este inconjurat de alei cu spatii verzi si copaci.
Orientarea apartamentului fata de punctele cardinale este astfel:
Dormitoarele si balconul sun orientate catre NW, iar sufrageria si bucataria catre SE.
Inbunatatiri:
Parchet laminat, ferestre din PVC cu geam termopan (mai putin in sufragerie), gresie si faianta in baie si bucatarie, usa metalica la intrare, panou electric schimbat.
Infrastructura retelei de furnizare a gazelor naturale (CONGAZ) a fost efectuata, urmand ca imobilul sa fie racordat la acest sistem.

Read More

VANDUT -Apartament 4 Camere, Decomandat in Zona Inel II - Comision 0% PRET: 45000 Euro

Apartament decomandat cu 4 camere si 2 bai, in zona INEL II, situat la etajul al 3 lea intr-un bloc cu 4 nivele.

Suprafata utila a apartamentului este de 66.12 mp la care se adauga un balcon in suprafata de 4.29 mp.

Apartamentul este curat, ingrijit,  nu dispune de inbunatatiri majore,(in afara de ferestrele cu geam termopan si usa metalica la intrare care au fost schimbate si izolatie exterioara de 10cm) acest lucru fiind un avantaj pentru cei ce doresc sa-l personalizele dupa bunul plac.

Vederea bilaterala este orientata cardinal astfel:

Zona de bucatarie si livingul, spre EST.

Zona cu cele 3 dormiroare, spre VEST.  

Blocul este racordat la sistemul public de furnizare a gazelor naturale(CONGAZ), conducta trecand prin fata usii apartamentului.

Apartamentul mai dispune si de un loc de parcare in fata blocului.

Pret : 49.500 Euro  

Read More

Etapele Obtinerii Autorizatiei de Constructie

Etapele Obtinerii Autorizatiei de Constructie 

Care sunt documentatiile de urbanism si ce reprezinta ele :

I- Planul Urbanistic General - P.U.G. - reprezinta planul in care se evidentiaza zonificarea functionala a orasului si se stabilesc axele principale de circulatie.Acesta cuprinde documentatia pe baza careia se elibereaza certificatele de urbanism si autorizatia de construire in teritoriul unei localitati.

II- Planul Urbanistic Zonal - P.U.Z. - este planul in care se detaliaza zone determinate din Planul Urbanistic General, cuprinzand suprafete de cateva hectare.

III- Planul Urbanistic de Detaliu - P.U.D. -stabileste conditiile de amplasare si executare pe un anumit teren a uneia sau mai multe constructii cu destinatie precizata. Organele de avizare solicita un Plan Urbanistic de Detaliu, fara a mai fi necesara intocmirea P.U.Z.de regula, pentru terenurile individuale de dimensiuni mici si medii,, Aceasta intrucit aria de acoperire a unui P.U.Z. este prea mare si scara la care este redactat proiectul nu permite realizarea detaliilor.
P.U.D. constituie suportul tehnic si legal al conditiilor cuprinse in Certificatul de Urbanism, care sta la baza obtinerii Autorizatiei de Construire.. C.U.

- Certificatul de Urbanism indica solutiile concrete si precise de construire a unui teren individual si de aceea solicitand un CU poate fi necesara intocmirea unui PUZ in urmatoarele situatii:

- cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan;

- daca nu exista un PUZ efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune efectuarea acestui studiu;

- daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUZ existent si aprobat.

PUD este solicitat in urmatoarele situatii:

- daca amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere a unui PUD deja aprobat;

- daca regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini conditiile de construire;

- daca se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUD existent si aprobat.

Solicitantul unui CU este obligat sa comande proiecte de urbanism necesare organelor de avizare, pe cheltuiala sa, insa beneficiarul acestor proiecte (PUZ, PUD) este administratia locala, indiferent de cine plateste intocmirea acestora. Odata aprobate, acestea fac obiectul unor decizii si nu vor putea fi modificate decat prin alte proiecte echivalente. Un teren nu poate fi construit decat in conformitate cu planul de urbanism aprobat, indiferent de cate ori acesta este vandut. Preexistenta unui PUD pentru un teren care se doreste a fi achizitionat nu este neaparat un avantaj, mai ales daca tematica initiala difera de utilizarea dorita a terenului. Existenta acestor planuri ofera insa o certitudine asupra conditiilor de construire si a randamentului terenului. Documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism se fundamenteaza pe studii si cercetari. ... Avizele necesare aprobarii documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism se emit de catre organele administratiei publice centrale sau de autoritatile administratiei publice locale. Dupa intocmirea lor de catre institutiile autorizate, acestea sunt depuse la autoritatile competente in vederea avizarii, care trebuie sa se pronunte intr-un termen dat. Avizul necomunicat la termenul stabilit de maxim 30 zile, se considera favorabil. Modificarea documentatiilor de urbanism:

Documentatiile de urbanism sunt sunt reexaminate periodic pentru a fi adaptate noilor conditii economice, sociale si tehnice.
Autorizarea executarii constructiilor se face insa numai in anumite conditii, respectiv: - procentul de ocupare a terenurilor de catre constructia ce urmeaza a fi edificata sa nu depaseasca limita maxima stabilita;

Procentele de ocupare sunt:

a) in zonele centrale - 80% b) in zonele comerciale - 85%

c) in zonele mixte - 70%

d) in zonele rezidentiale, respectiv:

- exclusiv rezidentiale cu locuinte P, P+1, P+2 - 35%

- rezidentiale cu mai mult de 3 niveluri - 20%

- predominant rezidentiale - 40%

- conditii de orientare fata de punctele cardinale, de drumurile publice, caile navigabile;- asigurarea acceselor obligatorii (carosabile, pietonale); - de racordare la retelele publice;

- privind forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor: inaltimea constructiilor, aspectul exterior al acestora etc.

vizitati  www.artimob.ro

Documentatia necesara perfectarii contractului de vanzare-cumparare:

CAZUL I 
Actele de proprietate ale imobilului au fost transcrise la Judecatorie

1. Actele de proprietate ale imobilului

2. Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite

3. Certificat de sarcini eliberat de Judecatorie

4. Documentatia cadastralaCAZUL II 
Actele de proprietate ale imobilului nu au fost transcrise la Judecatorie

1. Actele de proprietate

2. Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite

3. Extras de carte funciara eliberat de Judecatorie

Certificatul fiscal - atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.

Certificatul de sarcini - este eliberat de Judecatorie numai in baza actelor de proprietate care poarta mentiunea transcrierii la Judecatorie (aceasta operatiune a putut fi indeplinita numai pana la data de 01.07.1999, data de la care s-a trecut la sistemul de evidenta prin cartea funciara).

Certificatul de sarcini atesta faptul ca apartamentul este sau nu grevat de ipoteci, comandamente, privilegii etc.

Extrasul de carte funciara - este eliberat de Judecatorie in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului.
Intabularea este obligatorie pentru:

- toate actele de instrainare incheiate dupa data de 01.07.1999;
- toate actele de proprietate care nu au fost transcrise la Judecatorie pana la data de 01.07.1999.

Extrasul de carte funciara cuprinde toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului:

1) descrierea imobilului

2) numele si prenumele proprietarilor

3) actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea

4) sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc. 

Read More

Apartament 3 camere decomandat (transformat din 4 camere) Zona Stadion

Apartament 3 camere, decomandat, transformat din 4 camere, in suprafata utila de 87.52 mp + 2 balcoane in suprafat de 7.89 mp (TOTAL 95.41mp) care se afla la etajul 6 al unui bloc cu 8 nivele, situat in vecinatatea Stadionului FARU.
In cadaastru este prinsa si o boxa in suprafata de 6.67mp.

Read More

Apartament 3 camere decomandat - STADION

Apartament 3 camere decomandat, in suprafata utila de 74.84 mp + 2 balcoane in suprafata de 3.75mp si 6.18 mp, la etajul 1 al unui bloc cu 8 nivele situat in zona STADION.
Apartament renovat recent.
Se vinde complet mobiat si utilat.

Read More

VANDUT Apartament 2 Camere Tomis Nord - 26.500 Euro Negociabil

Apartament 2 camere, nedecomandat, in suprafata de 30mp, situat la parterul unui bloc de 4 etaje.

Este renovat de actualitate (gresie, faianta, parchet laminat, ferestre cu geam termopan, unsa metalica, gratii geam)

Pret:26.500 Euro Negociabil

Contact:

Cosmin Nichita

0766.057.100

Read More

Servicii Imobiliare in Constanta

Read More

Spatiu Comercial Zona Delfinariu

Spatiu Comercial Zona Delfinariu

pret : 10 Euro/mp Negociabil

Spatiu comercial cu o suprafata construita de 228mp

Suprafata utila : 200 mp

Read More

Spatiu Comercial de inchiriat Zona Delfinariu

Spatiu Comercial in suprafata totala de 100 mp utili, pretabil pentru orice tip de activitate, situat in zona

Read More

Apartament 2 Camere Ultracentral Statiunea Mamaia

Apartament 2 camere, amplasat in centrul statiunii Mamaia, in suprafata utila de 103 mp, situat la etajul 1 al unui imobil cu 8 nivele.
Finisaje de calitate superioara.
ALTE DETALII PREŢ: Vânzare: 99000 EUR Negociabil.

Read More

Apartament 3 Camere Decomandat, Zona Dacia - COMISION 0%

Apartmanet 3 camere, decomandat, 2 bai, confort 1, in suprafata utila de 68 mp, situat la etajul 1 al unui bloc cu 4 nivele, in zona Dacia. Acces din bld. Lapusneanu.

Read More

Apartament 2 camere Zona EDEN

Apartament 2 camere, semidecomandat confort 1, in suprafata de 46mp utili (42 + 4mp balcon), situat intr-o zona linistita din cartierul INEL 1 (EDEN) la etajul 3 intr-un imobil cu 4 nivele, aproape de mijloacele de transport in comun, magazine, scoli, gradinite.

Read More

Cum se estimeaza corect valoarea de piata a unei proprietati?

Pentru multi investitori aflati la prima tranzactie imobiliara, achizitionarea unei prime proprietati la un pret mai mare decat cel real se dovedeste a fi o greseala, de multe ori fatala pentru afacerea abia inceputa.

Read More

Pregateste-ti casa pentru sedinta foto

In mediul on-line prima impresie conteaza enorm atunci cand doresti sa iti vinzi proprietatea.

Stim cu totii ca majoritatea cumparatorilor , mai mult de 90% , isi

Read More

VANDUT - Apartamente cu 2 camere Bloc Nou - CONSTANTA - Tomis Nord Comision 0%

Apartamente cu 2 camere 

65.900 EURO TVA 5% inclus

Read More

Real Estate Everywhere!

Proprietati Imobiliare 

Apartamente 

Penthouse

Case/Vile

Terenuri Constructii Civile

Terenuri Constructii Industriale

Spatii Comerciale

Spatii Birouri

Spatii Industriale

Pensiuni La Munte

Read More

VANDUT Apartament 3 camere Faleza Nord, 51.000 Euro

Apartament 3 camere Faleza Nord

Read More

Penthouse Statiunea Mamaia, pe malul Lacului Sutghiol

DESTINAŢIE: rezidential, de vacanta

UTILITĂŢI: Utilitati generale (Curent, Apa, Canalizare, Gaz, CATV, Telefon), Sistem incalzire (Centrala proprie, Calorifere), Climatizare (Aer conditionat), Acces internet (Fibra optica)

FINISAJE: Stare interior (Renovat, Buna), Ferestre cu geam termopan (PVC), Jaluzele (Verticale), Usa intrare (Metal), Izolatii termice (Exterior), Podele (Mocheta, Parchet, Gresie), Usi interior (Lemn), Pereti (Var, Faianta)

DOTĂRI: Alte spatii utile (Terasa, WC Serviciu, Debara), Bucatarie (Mobilata, Utilata), Contorizare (Contor gaz, Apometre), Mobilat (Complet, Lux), Electrocasnice (Cafetiera, Masina de spalat rufe, Frigider, Cuptor microunde, Aragaz, Hota, Robot bucatarie, HI-FI, TV, Aspirator), Diverse (Sistem de alarma), Dotari imobil (Spatii agrement, Videointerfon, Acoperis, Curte, Interfon, Lift)

SERVICII: Servicii imobil (Administrare, Paza, Supraveghere video)

ALTE DETALII: la 0766.057.100 Cosmin
Penthouse in suprafat de 190mp utili + 220mp de terase, situat la ultimul nivel al unui imobil de 8 etaje.
Se vinde complet mobilat si utilat, conform pozelor.

Read More

Teren Intravilan zona Kamsas

Suprafata 500mp

Deschidere 17ml

Pret : 45.000 Euro

Read More