Tarile europene cu cel mai ridicat nivel de trai. Romania ocupa penultimul loc

Luxemburg si Novergia continua sa domine topul statelor europene cu cel mai ridicat nivel de trai, potrivit unui raport Eurostat, citat de Daily Mail. Pe pozitia a treia se afla Elvetia. Romania s-a clasat in ultimii doi ani pe locul 29, la coada clasamentului, fiind urmata doar de Bulgaria.

Read More

Vrei să scapi de grija facturilor la utilităţi? Cât te costă să-ţi transformi casa într-una „verde”

O locuinţă dotată cu sisteme independente de procurare a apei şi de producere a energiei electrice şi termice necesare generează o economie de 2.800 de lei pe an.

La modul teoretic cel puţin, toată lumea şi-ar dori să protejeze mediul înconjurător. Majoritatea proprietarilor sau potenţialilor cumpărători de locuinţe trăiesc însă cu impresia că o unitate locativă alimentată cu energie „verde” ar fi cu mult mai scumpă decât una obişnuită – fapt pentru care cel mai adesea nici măcar nu explorează o astfel de posibilitate. Această discrepanţă majoră la capitolul preţ nu este însă neapărat valabilă. Impact Developer & Contractor şi Destiny Wheel (companie de consultanţă specializată în amenajări, intermedieri şi construcţii imobiliare) a lansat astăzi un prototip de locuinţă „activă” pe piaţa locală: o casă model, cu o suprafaţă de 36 de metri pătraţi, dotată cu sisteme proprii de procurare a apei, canalizare şi producere a energiei electrice şi termice. Acest concept este potrivit acelora care doresc să îşi construiască locuinţe în zone în care, din diverse motive, nu există acces la utilităţile publice sau pentru cei care vor să scape de stresul plăţii facturilor lunare la utilităţi. Prin adoptarea acestui model, o casă ar putea fi amplasată „în câmp”, la orice distanţă de oraş, şi ar dispune de apă, energie electrică şi termică din surse proprii.

Cheltuieli comparabile cu cele de conectare la utilităţile clasice

Potrivit calculelor celor două companii, costurile pentru instalarea unui astfel de sistem integrat s-ar ridica la aproximativ 18.400 de euro, pentru o locuinţă cu o suprafaţă de 120 de metri pătraţi. Acest preţ include: alimentarea cu apă potabilă, printr-un puţ forat la o adâncime de 60 de metri; realizarea unui sistem propriu de canalizare conectat la o mini-staţie de epurare; instalarea de panouri fotovoltaice pentru producerea energiei electrice; o centrală termică ce foloseşte drept combustibil peleţii. Dacă un client ar apela la programul Casa Verde şi ar reuşi să obţină o subvenţie pentru fiecare dintre sistemele alternative utilizate în cadrul acestui sistem, acesta ar putea beneficia de o reducere maximă de circa 2.500 de euro, ceea ce ar reduce costul investiţiei necesare într-un astfel de sistem de „casă inteligentă” la circa 16.000 de euro. Spre comparaţie, costul total de racordare a unei locuinţe similare la utilităţile publice stradale – disponibile la o distanţă de 500 de metri – ar fi de circa 16.500 de euro.

Deşi valoarea investiţiei este comparabilă în cele două cazuri, aplicarea conceptului de „locuinţă activă” generează importante avantaje financiare pentru clientul final. Astfel, pentru aceeaşi casă cu o suprafaţă de 120 de metri pătraţi, ar putea fi realizată o economie anuală de 2.800 de lei prin excluderea facturilor la utilităţi din bugetul consumatorului.

Teren cu până la 50% mai ieftin

Acest concept de casă „verde” poate fi avantajos financiar şi dintr-un alt punct de vedere: cel al costurilor pentru achiziţia terenului. Prin faptul că o locuinţă dotată cu un astfel de sistem ar fi complet independentă de furnizorii de utilităţi, aceasta ar putea fi localizată într-o zonă din afara oraşului, unde terenurile sunt mai ieftine, dat fiind faptul că nu au acces la utilităţi. Un astfel de teren ar putea costa cu până la 50% mai puţin faţă de unul care ar avea acces la reţelele de apă, electricitate, gaze şi canal.

Spre exemplu, un lot fără acces la utilităţi ar putea fi achiziţionat, în medie, cu circa 392 euro pe metru pătrat în Capitală, faţă de un preţ de 750 de euro pe metru pătrat pentru o proprietate cu beneficiază de acest avantaj. În sectorul 6, diferenţa de preţ dintre cele două tipuri de terenuri ar fi de 97 de euro pe metru pătrat, ceea ce ar aduce o economie de de 29.000 de euro la un lot de 300 de metri pătraţi. În inelul întâi al Bucureştiului (localităţi situate la o distanţă de maximum 15 km faţă de limita Capitalei), diferenţa de preţ se ridică la circa 35 de euro pe metru pătrat, ceea ce ar genera o economie de 10.500 de euro la o parcelă de 300 de metri pătraţi.

Sursa: www.imobiliare.ro

Read More

Bucureştiul, pe locul 51 în topul celor mai scumpe parcări

Cele mai mari bugete lunare pentru un loc de parcare pot fi găsite în cartierele londoneze de business.

Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă Colliers International, Bucureştiul se situează pe locul 51 în clasamentul celor mai scumpe locuri de parcare din regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa). Astfel, cheltuielile lunare pentru un loc de parcare în capitala României se ridică la aproximativ 144 de dolari, acestea numărându-se printre cele mai reduse din regiune. Spre comparaţie, cartierele londoneze City şi West End dispun de cele mai scumpe locuri de parcare, cu un cost mediu lunar ce se situează între 1.083 USD şi 1.014 dolari. Pe următoarele cinci locuri în top se află Zurich (822 de dolari), Roma (744 de dolari), Geneva (705 dolari) şi Oslo (612 dolari). Conform datelor Colliers, Germania, Franta şi Spania sunt ţări în care costul parcării este unul rezonabil pentru vestul Europei, în vreme ce multe ţări din estul continentului au costuri de sub 200 de dolari pe lună. De asemenea, locuri de parcare ieftine pot fi găsite în majoritatea capitalelor din Orientul Mijlociu. “Studiul de anul acesta reflectă revenirea economiilor din ţările respective şi o revigorare a pieţei de închirieri de birouri”, subliniază Ross Moore, economist în cadrul Colliers International.

Read More

Casa ta la malul mării. Cât costă un apartament nou-construit pe litoral

Cei mai mulţi dintre clienţii ansamblurilor rezidenţiale din Constanţa sunt localnici care fac achiziţii prin Prima Casă.

 În ciuda perioadei economice dificile, vânzarea de apartamente noi merge bine la malul mării. Cristi Stroe, consultant imobiliar în cadrul firmei locale Blue Sky Impex, spune că, de la lansarea programului Prima Casă, în 2009, se simte un interes semnificativ al cumpărătorilor pe acest segment. Din 2008 încoace, preţurile locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale constănţene s-au redus cu aproximativ 40%, estimează Stroe. În momentul de faţă, cea mai mare cerere există pe palierul de preţ de până la 60.000 de euro, în mare parte datorită programului guvernamental. De o perioadă bună de timp, preţurile se menţin relativ stabile. Stroe crede că, în momentul actual, cererea din piaţă se întâlneşte cu oferta din acest punct de vedere.

Cei mai mulţi dintre cumpărătorii activi pe piaţa rezidenţială nouă din oraş sunt cei care fac o achiziţie în folosul propriu, pentru o reşedinţă permanentă. În Mamaia, spre exemplu, circa 60% dintre cumpărători sunt localnici, în vreme ce în Constanţa ponderea acestora este încă şi mai mare, spune Stroe. Aceeaşi situaţie este scoasă în evidenţă şi de Suzanne Marinescu, director de marketing al companiei dezvoltatoare Tomis Dvelopment, care are în portofoliu ansamblul Tomis Plus (foto). Aceasta spune că cei care cumpără locuinţe în cadrul proiectului sunt în proporţie de peste 70% localnici care vor o reşedinţă permanentă. Acestora li se adaugă însă şi locuitori din alte oraşe ale ţării – în special Bucureşti – care vor o locuinţă de vacanţă.

 Locuinţe semifinisate, cu maximum 60.000 de euro

Oferte pe palierul de preţ impus de Prima Casă există din abundenţă pe piaţa constănţeană. Astfel, cu 59.900 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă utilă de 78 metri pătraţi, în ansamblul Dolce Vita 4 din Mamaia Nord. Ansamblul, format din parter, două etaje şi mansardă, a fost construit în 2010.

Pe de altă parte, un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 63 de metri pătraţi, situat în ansamblul Tomis Garden din zona Tomis Plus din Constanţa, costă 52.000 de euro. O locuinţă cu trei camere în cadrul aceluiaşi proiect se ridică la 67.500 de euro.

Potrivit lui Stroe, foarte bine se vând apartamentele noi nepersonalizate (la gri), astfel încât cumpărătorul să-şi poată alege singur finisajele. Astfel de oferte pune la dispoziţia clienţilor şi dezvoltatorul proiectului Tomis Plus, care este format din trei subansambluri rezidenţiale (Belvedere, Vilelor şi Amfiteatru). Astfel, în ansamblul Belvedere (format din 94 de unităţi locative), un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de circa 60 de metri pătraţi, costă, în variantă semifinisată, 49.500 de euro. Pe de altă parte, un apartament cu o suprafaţă de circa 65 de metri pătraţi, variantă finisată, costă 58.500 de euro.

De asemenea, în ansamblul Amfiteatru (format din 326 de apartamente), o garsonieră de 35 de metri pătraţi construiţi costă, în variantă seminifisată, 26.250 de euro. Un apartament cu două camere de 63 de metri pătraţi costă între 48.500 (variantă semifinisată) şi poate ajunge până la 54.550 în funcţie de tipul finisajelor alese de către client.

Construcţiile continuă

Interesul dezvoltatorilor de a construi pe piaţa constănţeană se menţine, în ciuda contextului economic încă dificil. Un exemplu în acest sens este dat de Tomis Development, care are în plan pentru această toamnă începerea construcţiei la cel de-al patrulea subansamblu din cadrul Tomis Plus, ce va cuprinde, în primă fază, două blocuri de apartamente. Stroe spune că, la fel ca în perioada de dinainte de criză, şi acum există investitori care construiesc ansambluri rezidenţiale de mari dimensiuni, însă acestea sunt mai greu vandabile dacă nu sunt bine gândite şi au spaţii comune ample, ridicând astfel şi preţul locuinţelor. Cel mai bine se vând acele proiecte cu un bun raport calitate/preţ, cu unităţi cât mai inteligent compartimentate.

Sursa: www.imobiliare.ro

Read More